Lage

Traumhafte Grünlage im Oppspringviertel mit einem weitestgehend uneinsehbarem Grundstück 796 m² (Grundstückwert nach Bodenrichtwertkarte rund 250.000,00).

Sowohl die A 52 als auch die A40 sind schnell erreichbar und über den Werdener Weg die Mülheimer Innenstadt. Nächste Einkaufsmöglichkeiten bietet der Stadtteil Holthausen.

Beschreibung

- Doppelhaushälfte, (17 m Hausfront)
- Baujahr 1925 / 1959
- 1-geschossige Bauweise
- ausgebautes Dachgeschoss
- teilunterkellert
- 50 m² Wohn- Eßbereich
- 2 Einzelgaragen
- Schwimmbadeinbau möglich

- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer
- Parkett-, PVC- oder Keramikböden
- Moderner Kaminofen im Wohnzimmer
- Isolierverglaste Kunstoffenster, teilweise aus 2008, Holzfenster
- Elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss
- Badezimmer mit WC, Waschtisch, BD sowie Wanne und Dusche
- Innentüren weiß lackiert
- Stehhöhe im Keller
- Separates WC im Kellergeschoss

Aufteilung

Kellergeschoss:
Treppenabgang mit Diele, WC, Wirtschaftsraum, Heizungskeller, Hobbyraum

Erdgeschoss:
Eingang (Windfang), Diele, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Flur mit Ausgang zum Garten, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Diele, Badezimmer

Courtage

Alle Angaben in diesem Angebot sind ohne Gewähr und resultieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber gemacht wurden. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf der Immobilie bleibt ausdrücklich vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Erwerber zu tragen. Das Team von KEMPE IMMOBILIEN steht Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung gemeinsam mit einem Mitarbeiter unseres Hauses erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zustande. Sollte das Ihnen von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, wollen Sie uns das bitte unverzüglich mitteilen. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der zutreffenden Gesamtprovision. Die vom Erwerber zu tragenden Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (einschließlich 19 % Mehrwertsteuer) ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Wir sind auch berechtigt, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu sein.

Wir senden Ihnen gern das ausführliche Expose zu diesem Objekt zu. Sie können es gleich hier mit dem nachfolgenden Formular “online” anfordern.

Vielleicht möchten Sie auch Ihre eigene Immobilie verkaufen? Nehmen Sie gern telefonisch, schriftlich oder per Mail Kontakt mit uns auf; einfach hier klicken.

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Lage

Die Wohnungen befinden sich auf der Heisinger Straße. Der Stadtwaldplatz liegt 500 m entfernt, von hier ist die S-Bahn erreichbar. Nicht weit von dem Objektstandort (ca. 100 m) befindet sich eine Bushaltestelle. Die Waldorfschule in der Schellstraße ist nur wenige Fußminuten entfernt. Im unmittelbarem Umfeld befindet sich ein hoher Freizeitwert (Tennis, Golf, Minigolfanlage, Waldflächen mit Fuß- und Wanderwege) und der Baldeneysee.

Beschreibung

Es handelt sich um ein 6 Fam.- Haus. Die Wohnungen  befinden sich im 1. Obergeschoss und verfügen jeweils über einen Südbalkon. Der größeren Wohnung wurde eine beheizte Garage zugeteilt, die kleinere Wohnung verfügt über einen Stellplatz. Im Kellergeschoss existieren 2 Kellerräume und eine Gemeinschaftswaschküche sowie Zugang zu den Garagen / Stellplätzen. Das Gebäude ist straßenseitig und die beiden Giebel verklinkert. Beheizt wird das Gebäude über eine im Jahr 2005 neu angeschaffte Gas-Zentralheizung, wobei die linke Seite des Hauses, in der sich die 79 m² große Wohnung befindet, auch eine zentrale Warmwasserversorgung vorhanden ist. Bei der 103 m² großen Wohnung wird die Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer geregelt. Das Gebäude verfügt über eine Haussprechanlage.
Aufteilung:
.

Aufteilung

79 m² Wohnung:
großer Wohnraum ca. 31 m², Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon

103 m² Wohnung:
großer Wohnraum, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC mit Dusche, Abstellraum, Balkonein großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizungskeller, Duschbad, sep. WC, Ausgang zum Garten

Courtage

Alle Angaben in diesem Angebot sind ohne Gewähr und resultieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber gemacht wurden. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf der Immobilie bleibt ausdrücklich vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Erwerber zu tragen. Das Team von KEMPE IMMOBILIEN steht Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung gemeinsam mit einem Mitarbeiter unseres Hauses erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zustande. Sollte das Ihnen von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, wollen Sie uns das bitte unverzüglich mitteilen. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der zutreffenden Gesamtprovision. Die vom Erwerber zu tragenden Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (einschließlich 19 % Mehrwertsteuer) ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Wir sind auch berechtigt, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu sein.

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Lage

Der Standort des Gebäudes befindet sich im Seitenbereich der Lelei (Seewärts). Das Grundstück ist zum Südwesten orientiert und garantiert  Sonne pur . Die Lelei befindet sich nur 5 Fußminuten und der Baldeneysee 10 Fußminuten entfernt. Über Buslinien ist das nahe gelegene Umfeld (Kupferdreh/ Stadtwald / Stadtmitte) erreichbar. Im Ort selbst sind alle Grundschulen und Kindergärten wie Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Beschreibung

Das Reihenhaus ist beidseitig angebaut, hat 2 Vollgeschosse und ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss (welches zurzeit über keine Wohnnutzung verfügt, da ein Fluchtwegfenster zur Straße fehlt) und eine volle Unterkellerung. Es existieren ein Vorgarten und ein schöner Hausgarten, der von hinten über ein Wegerecht angefahren werden kann. Die Erstellung einer Garage dürfte möglich sein, da die Nachbarn auf ihren Grundstücken Garagen erstellt haben. 2 Holzblockhäuser befinden sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Von außen wurde das Gebäude wärmegedämmt und neu verputzt. Im Wege des Umbaues wurden alle Hausleitungen (Be-/ Entwässerung / Heizung und Strom) erneuert.

Das ursprüngliche Zechenhaus wurde durch die jetzigen Eigentümer wesentlich verändert. Die Treppe wurde verlegt. Der Dachstuhl wurde angehoben, wodurch ein zusätzlicher Raum entstanden ist. Das Gebäude wurde nach hinten erweitert. Der Wohnraum verfügt über ein Panorama-Schiebeelement zur Terrasse, welches eine großzügige Wohnsituation vermittelt. Eine große Südterrasse grenzt an den Wohnraum an. Der Boden ist mit großflächigen Keramikfliesen belegt. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und werden größtenteils durch Rollläden gesichert. Die Schlafetagen verfügen über Laminatboden. Im bad wurde eine Sechseckwanne, WC und Waschtisch eingebaut. Teilweise wurden Einbauleuchten installiert. Beheizt wird das Gebäude mittels einer modernen Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Aufteilung

Kellergeschoss:
ein großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizungskeller, Duschbad, sep. WC, Ausgang zum Garten

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Küche, Wohnraum mit Essplatz, große Terrasse

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, Flur, Badezimmer, Kinderzimmer

Dachgeschoss:
ein großer ausgebauter Raum

Courtage

Alle Angaben in diesem Angebot sind ohne Gewähr und resultieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber gemacht wurden. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf der Immobilie bleibt ausdrücklich vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Erwerber zu tragen. Das Team von KEMPE IMMOBILIEN steht Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung gemeinsam mit einem Mitarbeiter unseres Hauses erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zustande. Sollte das Ihnen von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, wollen Sie uns das bitte unverzüglich mitteilen. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der zutreffenden Gesamtprovision. Die vom Erwerber zu tragenden Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (einschließlich 19 % Mehrwertsteuer) ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Wir sind auch berechtigt, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu sein.

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Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Haarzopf. Sonniger, uneinsehbarer Garten. Die Straße ist  vorwiegend mit freistehenden Ein-/ und Zweifamilienhäusern bebaut. Die BAB 52 liegt nur wenige Autominuten entfernt, wodurch auch eine ausgezeichnete Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen besteht. Das Haus liegt aber weit genug von der BAB 52 entfernt um sie nicht zu hören. Ähnlich ist es mit der Einflugsschneise vom Düsseldorfer Flughafen. In ca. 15 Autominuten ist die A 40 zu erreichen. Grundschulen, fortführende Schulen sowie Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und das RRZ befinden sich in ca. 5-10 Fuß-/Autominuten entfernt.

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde umfassend vom Keller bis zum Dachgeschoss kernsaniert. Dabei wurde der Stil der dreißiger Jahre erhalten und mit moderner Technik kombiniert. Ökologische Gesichtspunkte wurden dabei immer berücksichtigt. Das in 2006 ausgebaute Dachgeschoss erfüllt dämmtechnisch gehobenen Neubaustandard. Derzeit nutzt der Eigentümer diese Etage für seine freiberufliche Tätigkeit. Die Etage verfügt über ein Besuch-/Wartezimmer, kleines Duschbad und geräumigen Bürobereich. Alternativ könnte die Etage für 2 Kinderzimmer mit eigenem Bad für die Kinder genutzt werden. Oder Elternschlafbereich mit eigenem Elternbad und Ankleidezimmer.  Da das Dachgeschoss bis in die Spitze ausgebaut ist hat man ein gutes Raumgefühl.

Im 1. OG gibt es 2 Räume mit 16 m², die  jeweils über 2 Fenster verfügen und somit helle und geräumige Zimmer sind. Der dritte Raum auf dieser Ebene ist  11 m² groß und hat einen tollen Blick in die Gärten hinter den Häusern. Ein ideales Zimmer als kleines Büro. Die Deckenhöhe von fast 3 m lässt auch diesen Raum nicht beengt erscheinen. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage das große Bad mit Wanne und Dusche.

Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden, beziehungsweise Schlagläden (gartenseitig), teilweise existieren elektrisch betriebene Rollläden. Überall im Haus befinden sich Naturholztüren. Der Wohnraum verfügt über sichtbare Trägerbalken, Strukturputz sowie großflächige italienische Fliesen mit Intarsieneinlage. Die Diele wurde mit Naturstein belegt. Das Gäste-WC weist Designer-Qualität auf. Eine Holztreppe führt zum Obergeschoss, das Treppenhaus verfügt über Strukturputz. Im Obergeschoss sind im Flur und in einem Zimmer die original Dielenböden freigelegt worden. Ein Zimmer ist mit Korkboden, ein weiteres mit Sisalteppich belegt. Das Badezimmer ist mit Wanne, WC, Dusche und Waschtisch ausgestattet. Das Dachatelier verfügt über Dielenboden beziehungsweise ein weiterer Raum über Scheibenparkettboden. Ein weiteres Duschbad mit WC und Waschtisch ist hier noch untergebracht. Im Kellergeschoss wurde teilweise das Mauerwerk freigelegt und aufwendig hergerichtet. Der Boden ist teilweise mit Keramikböden/Spaltklinker belegt. Die Garage verfügt über einen elektrisch betriebenen Torantrieb und ist mit Spaltklinker belegt. Die Einbauküche kann eventuell übernommen werden..

Aufteilung

Kellergeschoss:
Heizungskeller/Waschküche mit Ausgang zum Garten, 2 weitere Kellerräume, Vorraum

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Diele, Gäste-WC, Küche mit Ausgang zur Terrasse

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur

Dachgeschoss:
ausgebautes Dachatelier, Badezimmer, 1 weiterer Raum.

Courtage

Alle Angaben in diesem Angebot sind ohne Gewähr und resultieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber gemacht wurden. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf der Immobilie bleibt ausdrücklich vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Erwerber zu tragen. Das Team von KEMPE IMMOBILIEN steht Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung gemeinsam mit einem Mitarbeiter unseres Hauses erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zustande. Sollte das Ihnen von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, wollen Sie uns das bitte unverzüglich mitteilen. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der zutreffenden Gesamtprovision. Die vom Erwerber zu tragenden Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (einschließlich 19 % Mehrwertsteuer) ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Wir sind auch berechtigt, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu sein.

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Lage

Diese Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Heisingen, in südlicher Sonnenlage und Nähe zum Baldeneysee. Im Ortsteil Heisingen sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Durch die Seenähe besteht ein hoher Freizeitwert.

Beschreibung

Baujahr: 1977
Bauweise: freistehend, 2-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss und voll unterkellert
Bauzustand: sehr gepflegt, dem Baujahr entsprechend
-Ölzentralheizung mit 10.000 l Oeltank
-eloxierte Schüco-Alufenster mit Isolierverglasung und Rollläden
-elektrisch betriebene Markise über der Dachterrasse
-Keramik-/Teppichböden
-Edelholztüren, weiß lackierte Türen
-Bäder:1x Dusche, Wanne, WC, BD, eigebauter Spiegelschrank, 1 x Dusche, WC und Waschtisch und 1x Wanne und Waschtisch, das WC wurde mit Waschtisch separat gehalten
-elektrisch betriebenes Garagentor
-Haussprechanlage
-Terrassen und Balkon sind mit Solnhofer Platten belegt
-offener Kamin.

Aufteilung

Kellergeschoss:
Kellerbar, Abstellraum, WC, Waschküche, Heizungskeller mit Zugang zum Öltank, 3 weitere Kellerräume

Erdgeschoss:
ca. 75 m², eigener Eingang, Diele, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Treppenabgang zum Kellerbereich.

Obergeschoss:
Zugang über eigenes Treppenhaus, Diele, 3 Schlafzimmer, Garderobe, Arbeits-/ Gästezimmer, Gäste-WC mit Dusche, Badezimmer, Balkon, Abstellraum

Atelier:
offener großzügiger Wohnbereich bis in die Dachspitze mit Dachterrasse und Kamin, sep. Küche.
Das Ober- / und Dachgeschoss verfügen zusammen über ca. 135 m².Die Einbauküche kann eventuell übernommen werden.

Courtage

Alle Angaben in diesem Angebot sind ohne Gewähr und resultieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber gemacht wurden. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf der Immobilie bleibt ausdrücklich vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Erwerber zu tragen. Das Team von KEMPE IMMOBILIEN steht Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung gemeinsam mit einem Mitarbeiter unseres Hauses erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zustande. Sollte das Ihnen von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, wollen Sie uns das bitte unverzüglich mitteilen. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der zutreffenden Gesamtprovision. Die vom Erwerber zu tragenden Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (einschließlich 19 % Mehrwertsteuer) ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Wir sind auch berechtigt, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu sein.

Wir senden Ihnen gern das ausführliche Expose zu diesem Objekt zu. Sie können es gleich hier mit dem nachfolgenden Formular “online” anfordern.

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